原标题
：专家谈鹤岗房子白菜价
：不是谈鹤个例
，收缩型城市要学会做收缩规划
房子变成“白菜价”
，岗房个例规划东北四线城市鹤岗房价跌破1000元
一套住房只要一万多元
，白菜内棒又粗又长又爽黑龙江地级市鹤岗的收缩市学收缩“白菜价”楼房迅速刷屏
，这背后
，型城折射了什么问题
？
4月18日，谈鹤在上海社会科学院经济研究所主办的岗房个例规划“区域经济一体化与全国统一市场建设学术研讨会”上，第一财经记者就鹤岗楼盘现象
、白菜收缩型城市，收缩市学收缩以及老工业区面临的型城转型问题专访了辽宁省社科院副院长梁启东。
梁启东认为
，谈鹤“白菜价”住房不单单是岗房个例规划鹤岗的个例，而是白菜东北地区
、西北地区等老工业区普遍面临的收缩市学收缩情况
。在老工业区，型城除了中心城市房地产稍微上涨
，很多三四线城市都存在类似现象
。投资骤减是房地产大幅下滑的直接原因，但梁启东认为根本原因在于人口流失和城市收缩
�。
也因此
，内棒又粗又长又爽梁启东认为
，政策制定者
、城市管理者应该适当调整城市化战略
，学会做“收缩”的规划。老工业区也需要找到新的发展路径。
“白菜价”房子背后是人口收缩
“在房地产投资方面，东北地区从2008/2009年后开始了大规模城镇化
，实际就是造新城。随着整体投资规模的大幅下滑
，房地产投资也随之下滑。像铁岭
、阜新这类三四线城市前几年建的房子直到现在还没卖完，在这些城市也基本看不到新建的楼盘
。”梁启东说
。
第一财经记者通过查询网上房屋销售平台,也确实发现铁岭
�、阜新等三四线城市在售房源基本都是建于2016年之前
。
鹤岗“白菜价”房子的背后
，是人口外流、城市收缩
。梁启东分析了东北老工业区人口减少原因
：
首先
，老工业区都有人才使用的体制机制问题和人口外流问题
。梁启东说
，现在的情况是，如果一个县城考出去100个大学生
�，能回到县城工作的不到10个人，有能力的年轻人走了
，他们下一代也会离开县城，他们的父母也会去子女就业的城市帮忙带孩子或者外出养老�。并且
，对于人口流出地区而言
，其实际人口数量还可能低于户籍人口数量
，因为不少在外打工的人或者老年人
，仍会保留本地户籍
，在本地拿养老金，却在外地消费。
其次
，老工业区都存在低生育率问题
�。东北很多农村地区也有众多国有企业——国有农场、国有盐场
，都严格执行计划生育政策
。
梁启东曾在农村做过副乡长
，抓过计划生育工作
。他说
，东北地区生育率长期低于国家平均水平�，已经进入深度老龄化阶段
。辽宁省2018年统计公报显示�，目前辽宁省65岁人口已经达到661.3万人，占15.17%�，属全国最高
。
“整个东北常住人口增量逐年下降，在全国排名倒数；人口出生率也是全国倒数。东北除了四大副省级城市以外
，不少城市每年都流失一两万人
，以抚顺为例
，2012年末人口数量是219万人
，2017年末则是213万人�，5年时间自然减少了6万人，这是不可逆的
。人口流失了
，消费就降低了
�。下一步城市管理者要学会做收缩型城市的规划和研究
。”梁启东说
。
要学会制定收缩型城市规划
国家发展改革委近日发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》
，首次提出“收缩型城市”概念
�
，指出“收缩型中小城市要瘦身强体�，转变惯性的增量规划思维
，严控增量
、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”。
梁启东认为老工业区的城市管理者也应该适当调整城镇化战略
，从扩张型转型为扩张型和收缩型结合的战略，例如东北的大连、长春、哈尔滨等中心城市还在扩张
，但很多三四线小城市已经不可避免地走向收缩