王天西在旁边推了孙铁山一把：“你跟自己亲妹子都没个正行，小妹这段时间来港岛，不知有多少年轻男孩子，想要邀请她。”
孙铁山笑道：“小妹，有没有你看上的？”
“没有，一个个油头粉面的，一看就知道他们没安什么好心。”
孙铁山哈哈笑道：“看来我小妹也学会带眼识人了，你年纪还小，到也不着急，等毕业再说也不迟。”
孙铁英听了撇了撇嘴：“哥，你就比我大一岁!”
她接着嘟囔道：“比老爸话还多。”
“那不一样，我经历多，见得广，不像老爸耳根子软，别人三句好话就找不到北了。”
“那基金会的副理事长由谁担任？”
孙铁山道：“你天西嫂子担任基金会副理事长，秘书长暂时还是由赤玲姐担任。”
孙铁山随后让小妹去把林赤铃叫了过来。
他简单把基金会的新构架说了一遍，并将山鹰基金90%的股权并入基金会，以及股权分配也跟林赤铃她们讲了一遍。
“铁山接下来你有什么打算？”
孙铁山道：“国内的大流行已经完全控制住了，京城那边还需要妈妈和你去主持。
另外我这边有个名单。
今年国内我们入股的企业也有不少分红。
这两天我打电话问了一下，一些分红已经到账。
你回去后按名单照方抓药，留出一亿的准备金，其他的分红都买入相关公司股票。”
孙铁山说着从文件包里拿出一张纸递给林赤铃。
他小妹一见，忙问道：“哥，我能看看吗？”
这名单上要投资的股份也瞒不住，他名下基金会投入四五个亿，肯定会出现在十大股东名单上。
“当然可以，你是我亲妹子，有什么不能看的。”
“都市股份，吉林敖东，广济药业，鑫富药业、国药一致，沪东重机，广船国际，辽宁成大、泸州老窖、泛海建设、盐湖股份，三安光电、雅戈尔。”
孙铁英接着问道：“哥，为什么这些股票，持股要求不超过5%。”
孙铁山道：“这部分只是财务投资，超过5%，减持股份要发公告。明年我们还会在增加一部分股票，国内的贷款我们还要还。
不能一直指望从美股输血国内。
以后基金会在国内也需要造血能力。”
孙铁山当天将家务事厘清，和王天西、林赤铃她们一起吃了个团圆饭，当天也没出去，没事逗弄两个儿子。
这两个小家伙大的已经快一岁半了，小的也十个月了。
大儿子林海平，已经会叫爸爸了。
他和林赤铃明天就要回京城，孙铁山宝贝的不得了。
当天晚上，孙铁山没去王天西房中，而是陪着林赤铃，第二天吃过早饭，他与王天西一起开车将林赤铃和孙妈妈等人送到机场。
六月份天气很热。
但林赤铃仍然是全副武装，她和孩子都穿得严严实实的。
临分开，林赤铃有些不舍，孙铁山跟她道：“等我处理完港岛的事，就回京城去看你。”
小妹孙铁英暂时留了下来。
当天下午王天西与孙铁山、孙铁英和单伟健、程章伦、刘天麟等新港资本的高层一起开了个会。
王天西宣布孙铁英为总裁办公室助理总经理。
孙铁山为公司的股东。
此次代表公司的大股东，明确一下今后的投资方向。
孙铁山将青年公寓计划，以及中心城区联合开发的事都说了一下。
他这才道：“接下来你们有什么困难不妨直言。”
刘天麟皱着眉道：“公司收购的不良资产有不少都是一些年轻夫妇购买的首套房，他们只缴纳了10%的房款。
在去年年底觉得房价太低，弃供已经半年。
这部分房产被银行收回，但他们还欠了银行大笔债务。
银行连同房产和债务都打包卖给了我们，现在我们已经进行了大量起诉，但这部分款项短期内很难要回来。”
孙铁山问道：“这部分有多少钱？”
单伟健在旁边道：“大概有四百多亿港币的欠款，估计最少有三分之一会成为坏账。
一部分人将资产抵押贷款，移居国外。
最后资不抵债。
地皮和房产以及债务被银行打包卖给了我们，其他在岛内没有办理移民的大多是些年轻夫妇。
我们现在通过法院提起诉讼，只能拿回部分欠款。
他们确实没钱还债。”
孙铁山听了手指不住的敲着桌子，想了一下道：“这个可以一分为二的看，如果是一些购买的首套房产。
他们确实没有资产还债。
我们可以免除他们的债务，并且将房子继续租给他们住。
但需要让他们填写一份债务豁免申请给我名下基金会，这部分债务属于基金会对贫困人员的救助金。
如果那些名下不止一套房产。
属于完全有还款能力，但拒不执行的老赖，该起诉就起诉，该强制执行就强制执行。
他们就算跑到国外又能怎样？债务还能赖掉不还？
我们有一些合作的律师行很有能量，可以由他们出面，约定好债务分成，不管是美国、英国、澳大利亚，还是加拿大。
他们都必须还债。”
刘天麟道：“如果这样就最好不过了，可以减轻我们很大一部分精力，因为购买首套房产的年轻人最多。
我们的起诉名单上。
足足有一万多户房产，都属于这种情况。”
“这么多弃供的？”
“是的，他们弃供主要是因为房产价格太低，继续还贷对他们来说并不划算，还不如重新买房。”
“尽快将这件事情了结掉吧。”
“孙先生这样一来，我们购买这些不良资产可能会亏钱。”
孙铁山道：“你们计算一下，大概会亏多少，平均到每套房的楼面价格，会上涨多少，都拿出详细数据来。
这两天我会约见董先生。
这件事我可以与董先生谈一谈。
基金会作为投资公司的股东，可以豁免一部分，这有利于港岛的稳定。
但新港资本毕竟不全部属于基金会的产业。
何况你们是做投资的。
政府必须在税收上，认可这部分豁免属于慈善捐赠，为新港资本减让部分税收。”
不过一个多小时，刘天麟就让财务将数据统计了出来。
孙铁山看了一下，这部分足足有一百三十多亿港币。
如果全部豁免，楼面均价将直逼35000港币每平米，比现在的楼市价格均价高了9000港币。
孙铁山将统计单收了起来。
单伟健问道：“孙先生对于青年公寓你有什么具体打算？”
孙铁山道：“青年公寓房子面积不必太大，以30多平的一室半和四十多平的小两室为主。
有独立卫生间和厨房，面积可以小一点。
配套设施必须要完善，如体育馆，运动中心，超市，干洗店，港岛各个区都要有。
地点可以偏一点，但最好靠近地铁站。
这样可以方便年轻人上下班。
而且我们可以几个青年公寓项目在一个片区开发，形成规模效应。
并在片区内，兴建自己的幼儿园和中小学校，在教材中去殖民地化，历史课和通用读物与内地接轨。”
“这样的青年公寓，我们售价多少钱？”
孙铁山摇了摇头道：“不，青年公寓我们只出租不对外出售，里边淋浴器，吸油烟机、炊具和床。
桌椅、以及衣柜都要配备齐全。
可以拎包入住。”
他说到这里，接着道：“我上次和天西谈了一下，我们的租金可以低于市价两成，出租价格三年一调整。
但租户必须要满足几个条件。
第一35岁以下，高中以上学历，没有前科。
第二爱家、爱国、爱港。
第三优先出租给刚毕业不久的大学生，不准转租，这个需要草拟一份租赁公约。
我们要组建自己的物业。
并把他当作一个长期项目来做，等我们的青年公寓项目发展起来，那么我们这段时间买的一些零散中低价格的房源。
可以逐步放出去，完成替换。
以后麒麟地产自己开发的项目集中在低端青年公寓和临山面海的高端豪宅。
高端豪宅我们可以高价对外出售。
但青年公寓我们只做租赁。”
会议结束后，孙铁山和王天西和小妹孙铁英在十余名保镖的簇拥下，回到住处。
王天西笑道：“以后你真的要成为港岛最大的包租公了。”
“这个青年公寓项目还是小妹和赤玲姐启发了我，小妹在京城就买了两栋楼出租，原本我在国内就想做。
但国内的市场，远不如港岛的房屋租赁市场好。
这边楼面价格虽然高，但是房屋租金也高。我们自己的项目，都可以开发成高层住宅。
请国内建工集团来港施工。
还可以降低一部分人工成本。
等将债务全部还清，哪怕我们什么都不做，单靠租金也足以养活我们一大家子人。
更何况这可以大大增加我们在港岛的影响力。”
说到这里，孙铁山转头对他小妹道：“小妹，你喜欢收租，还是学人力资源管理的，回头让你天西嫂子安排你去麒麟租赁。
从基层做起如何？
高层会议你嫂子会带你一起参加。
等你将整个港岛的房屋租赁市场和流程摸透了，在去开发公司。
能不能升迁看你自己实力。”
孙铁英听了跃跃欲试：“好啊！天西姐，你什么时候安排我去？”
孙铁山摆了摆手道：“不急，等我忙完这段时间的，这几天你跟我一起去拜访董先生，然后还有几个项目要去谈。”
“天西姐不和你一起去？”
“你天西嫂子身子不方便，这段时间在家静养。”
当晚训练结束，孙铁山又写了一篇《居住正义，对港岛繁荣稳定的意义及若干意见。》这才休息。
6月25日，选秀大会在纽约麦迪逊花园广场举行。