此次拆迁难度有多大，孙超亲身经历自然心中有数。
周瑜自告奋勇，说要给他创造政绩，对此孙超报以欣慰态度。
但有一点孙超心里明白，周瑜初来乍到不了解情况，又是第一次创业，自不会明白拆迁难度有多大。再加上年轻气盛容易冲动，贸然而提出参与拆迁。出发点是好的，结局嘛，难说，大概率会以失败而告终。
孙超得出这种结论不足为奇，周瑜本钱不比别人丰厚，又是一个新手，从经验角度讲，与其他公司没有可比性，其他公司啃不下来的拆迁，凭什么他能啃下来？
从最后一家公司的补偿方案看，已经非常接近盈亏分界线，除非周瑜愿意提高补偿方案而造成赔钱搞开发局面，否则拆迁户也不可能同意拆迁。甚至不排除拆迁户狮子大开口，继续提高要求。
之所以同意周瑜试一试，孙超有自己的想法。
在房地产开发方面周瑜属于新人，年轻气盛缺少经验，免不了看问题过于简单。只有碰壁，遇到挫折才会知道事情并不像他想象的那么简单，才会珍惜孙超的帮助，才会感恩。
有政绩固然是件好事，孙超比谁都渴望政绩，前提是代价不要太高。
他压根就不想让周瑜亏钱，他这样想不是为了周瑜，而是因为他身后站着的是宁家。试想，周瑜还没有开张，来深市第一次投资便铩羽而归，赔的只剩下裤衩，孙超如何向宁家交代？
混仕途的人，尤其是到了孙超这个年龄以及地位，那个不是猴精，绝不可能犯这种低级错误。
周瑜自告奋勇挑重担，说什么越是难啃的骨头越凸显政绩，这话孙超很赞同，心中也很欣慰，虽然仅仅是初次相见，周瑜留给孙市的印象极好。孙超不怕周瑜碰一鼻子灰而铩羽而归，也不怕他赔钱，因为他本身就负责城市建设这一块，有太多的方式帮助周瑜挽回损失。
孙超需要政绩，当然希望周瑜这种能帮助自己的人越多越好，为自己解决一些难题。
如果周瑜没有令他失望的话，那就不是一次性的帮助，让周瑜在这座城市站住脚，而是建立一种长期合作关系，各取所需，互惠互利。
深市自79年始建，80年正式挂牌立市，从一个小渔村逐渐发展成现代化都市。初始启动资金是利用3000万元的银行贷款与部分地方财政，在罗湖0.8平方公里的区域兴建金融、商业、旅游住宅设施提供给外商，利用从中赚到的利润继续进行工业园区的基础建设。
深市发展离不开一系列吸引外资的优惠政策，包括企业经营自主权、税收、土地使用、外汇管理、产品销售、出入境管理等。通过来料加工、补偿贸易、合资经营、合作经营、独资经营和租赁的形式，吸引了大量外资，加速了经济特区的迅猛发展。
深市发展不是一蹴而就，到85年也不过五年时间，大片农田变成了高楼林立的城市。周边农田越来越少，原住民的破旧村庄就显得特别突出。
随着城市扩展，越来越多村庄必将成为这座城市管理者所关注问题，拆迁是绕不过去的一道坎。
比如在八十年代末九十年代初建造的一些著名地标建筑，如地王大厦、交易所、深书城，以及泰宁花园、都市名园、云峰花园等商厦和现代化社区，正是在罗湖拆除了这里16个旧村后建设而成的。
周瑜来的时间有点巧，恰好在孙超为了拆迁遭遇到挫折的时候。