如果晶圆厂选址不在光谷，或者在光谷更加趋向外围荒僻的地方，土地价格要远比这里便宜的多。
据赵长安所知不久前远离地铁线规划的一块土地转让，单价只有16万一亩，每平方米267元。
不过研发中心的选址，就在未来的地铁线站点，附近高校云集，又是全国著名的旅游风景区，而且大概率这一站会起名联系到一纳米和研发中心元素的站点名字，作为一个地标象征。
这个湖泊虽然面积并不算太小，然而水深很浅，蓄水量很低，无论是作为城市防内涝的蓄水池，还是作为渔业经济养殖的效益都不是很高，不过适合种植荷花菱角鸡头米茭白这些水生作物，以及养殖一些鱼类和鸡鸭鹅。
赵长安在前一世到光谷东湖南湖游玩的时候，在这处地方只看到了一个几万平米的小湖泊，比现在的面积要缩小了十倍不止。
很显然是这片区域土地的价值，使得这个近七十万平方米的湖泊在基本不具备什么防洪蓄水功能（水深太浅）的情况下，它的土地价值要远远大于它的风景价值，被绝大部分填平用于建设。
四周建的都是一些高科技企业和高档住宅小区，商品房的价格在最高峰的时候，一平米有两万多而且还是供不应求。
那么有些事情就得说清楚，把一个七十万平米的风景湖填平，作为公司的内部风景，赵长安肯定舍不得，不过将来在有必要的情况下，进行一些必要的部分填平，比如把葫芦嘴状里面的淤腥小湖填平。
可以更加优美景观的前提下，晶圆厂是不是也可以对其进行二三十万平米的填平，只保留四十多万更好的湖面曲度，在湖边进行基建。
员工休闲娱乐区域，厂房，员工分配住宅，建在湖边都是绝对的好位置。
“这个湖泊就按照现行的惯例，75元每平米，在维护水质的前提下，里面的鱼类以及养殖种植归属贵公司所得，同时也可以在得到审批的前提下，在里面修建游艇码头等景观。”
五千万拿到一个湖泊，价格确实不便宜，然而从长远来说一个属于企业自己的风景湖，这五千万绝对值得投资。
“如果对湖面进行部分缩小，进行填平作业，可不可以，以及在填平区域能不能建造厂房，以及职工住房？”
对于赵长安的这个提议，江城这边中午的紧急商讨中就已经预料到了，因为这个湖泊的规则有点乱，进行一些填平修正也是在所难免。
“可以，在取得审批的情况下，不过如果在上面建厂房和员工住宅楼，则需要按照规定补交土地使用费。”
冀成永说道：“考虑到对湖泊进行填平也需要大量的资金，也会给与一定的减免优惠，这些都可以在下面的谈判中慢慢的谈。至于岸边的工业用地价格，按照现在的挂牌价格。59万一亩，如果将来公司员工想要把住房该为商品房拿到房产证，补齐差价即可。这片土地江城的拆迁成本并不低，目前已经挂牌价到了59万，不过只对优秀的高科技企业出售。”