晚上九点二十。
陈澈从餐厅暖光流淌的门厅走出，与沈仲山、陆知行等人最后握手寒暄。
朱晓和欧阳婧两大秘书长作陪，一群人吸引了不少注意力。
主要是被簇拥在中间的陈澈太年轻，这在任何场合都是比较少见的。
“行了，你们也去忙自己的事吧。”
从大厦里款款走出，一股寒风袭来，让陈澈清醒了不少，他一边对两大秘书说着，一边看了眼手腕，又道：
“时间不早了，你们也早点休息。”
今天下午，因为陈澈的缘故，汇新财富、新基银行、华开集团三家公司以及设计院、勘探公司、政府各派代表，最后在华开天汇这家项目公司碰面开会。
因为项目刚刚启动的缘故，今天下午只是坐在会议室里开了一下午会。
主要是设计规划的那点钱，包括讨论那片土地需要怎么处理，结合土质应该怎么选择建设方案，包括政策上双方的一些讨论，吧啦吧啦聊了很多。
2018年11月27日，杭城华开壹城天汇地产有限公司正式成立（项目公司）。
2018年12月5日，华开天汇成功竞得A地块（14公顷商业用地）。
2018年12月16日，华开天汇全额支付土地出让金112亿元。
2018年12月27日，取得《国有建设用地使用权出让合同》及《交地确认书》。
现在只是2019年1月2日，可以说整个项目完全还在初期阶段。
别说视察工地了。
视察项目设计规划都费劲。
值得一提的是，华开天汇跟政府那边谈的总体规划是25公顷。
也就是375亩土地。
只不过如今是分为了ABC三个板块，B、C板块政府需要等A板块项目进度到一定程度，才会出让剩下的土地。
这就是大城市的底气。
不像邯郸。
陈澈说什么，邯郸就给什么。
说说项目大体情况：
丰北那块地，是当初陈澈和秦雅南两人牵头，华开集团和恒信股份合作开发，主要是为他们的产业建大楼。
其实一开始啊，陈澈没想着建楼，一是因为没钱，二是因为行情。
当时的华开集团已经是高负荷运载，也就幸亏陈澈企业多不怕爆雷，实际上华开已经负债足足两千亿以上。
他不怕爆雷。
可华开已经进入危险边缘。
当时的陈澈，可还没有在美股里大赚特赚，赚到能给华开回血的钱。
加上他知道不到三年，就会进入地产寒冬期，他一直在控制华开集团的发展，否则不会只欠两千亿左右。
欠两千亿看似很多，但结合华开集团也就是陈澈的人脉加上华开集团在各地拥有的优质土地、画的饼，欠五千亿都是有可能的，谁家地产公司不是这样。
但陈澈胆子再大也怕了，毕竟他重生前只是一个小老板。
他觉得，华开集团把邯郸和既定的项目开发好就已经撑死了，加上NSC的帮扶未来肯定能成功转型并稳定。
在原有计划里，陈澈已经为乐旗文化物色好了新的总部大厦。
他甚至让乐旗文化派人沟通，准备未来把别人建好的大厦买下来。
不过这个时候新的问题来了，那就是陈澈在杭城的项目太多。
一座大厦，可能不太够用。
也不是塞不进去这些企业，只是一座商业大厦完全不能百分百合适。
就拿最简单的说，大厦冠名权给谁，都可能是一件不讨好的事。
刚好那个时候他和秦雅南在美国同居低头不见抬头见的。
两人聊着聊着，最后就聊到了给NSC在杭城建一座大厦的这件事。
陈澈是会抓住机会的，几乎没用多少天，一个庞大的项目就应运而生了。
从买楼到建一座大厦，再到建25公顷的建筑群，这就是天汇城的来源。
项目预计总规划520亿。
恒信那边贡献了350亿。
陈澈又一次凭借三寸不烂之舌，让恒信为他花了350亿人民币。
这350亿有200亿是借款，只有150亿是作为项目资金入股丰北世纪城。
所以最后华开集团占股45%，恒信那边弄了一个不知名公司占股20%，剩下的35%则被N多公司瓜分。
恒信是金融公司，这类公司最大的优势就是可以集资。
其实剖析起来，恒信出的钱不多，大部分都是他摇人摇过来的钱。
现在房地产上行、火热，只要你能让别人信你，大把大把的钱朝你砸来。
包括恒信借给华开集团的钱，其实也是别人的钱，不是自己的。
有些人他愿意冒险投资，于是就加入了华开天汇，坐等未来资金翻倍。
但有些人他只想把手里的钱，赚一个比银行利息高一点的钱。
所以说，恒信要不是看好华开集团，他可能一分钱都不用出就能拿出350亿，这就是大牌金融公司的底气。
他甚至可以作为基金证券公司，赚华开和那些金主两边的服务费。
像美国摩根大通这类金融公司，看起来资金无穷无尽又不会倒闭，就是因为很多时候，他们的只是金融中介。
当然了，高风险高回报，不是所有金融公司都是恒信、摩根大通那种庞然大物，可以不费力进行资金撮合。
且没有任何一家金融公司，可以自己不垫资就能集资百亿以上。
但在华开天汇这个项目上，因为市场的火热，所以才看起来没那么难。
要是换成一个铁定赔本的项目，摩根大通来了都不一定好使。
秦雅南肯帮忙、恒信肯下场，就是因为这看起来是稳赚不赔的项目。
事实上还真是稳赚不赔。
因为房地产寒冬期还有三年，只要不是2021年成立的项目，只要资金链不断，基本上不存在亏本一说。
房地产行业再惨，那也是基于整个供应链体系，其实对拿地的项目公司来说，放到未来都是80%稳赚的。
因为华夏是社会主义国家，加上几十年的营商环境，只要土地没什么致命问题，想要回本简直不要太轻松。
之所以很多地产公司握着土地还能倒闭，就是既要又要玩脱了，不得已壮士断腕，最后只能卖土地回血。
而华夏没有专门倒卖土地的公司，一是因为政策，二是资金太过庞大。
但真正说起来，第一批挣大钱的房地产公司，都是靠土地挣钱的，踏实建楼能挣大钱，那是2008年以后了。
话说回来，别说如今了，其实当时的陈澈也不是掏不起520亿。
这不是马上就经济下行了嘛，能坑一个是一个，花别人的钱办自己的事。
就这，那些人还巴巴送钱呢。
毕竟现在正是房产热的时候，胆子有多大，盘子就有多大。
陈澈真正想让恒信加入的原因，不是因为钱，而是因为人脉这一块。
而恒信的加入，对项目最大帮助，就是成功说服政府出让土地。
那块地，虽然只有25公顷，一个中大型小区的规模，其实面积不算很大。
华开在邯郸动不动千亩土地，在杭城只需要375亩，人家都不卖。
之所以不卖，不是因为杭城看不起华开集团或者不欢迎外资。
事实上，杭城算是华夏所有一线城市里营商环境最好、最真诚的城市了。
人家之所以不卖。
主要是因为既有的城市规划。
要知道，因为前几年确认2022年亚运会就在丰北旁边举办的缘故，丰北那片地政府准备握在手里当宝的。
那一片看起来很荒芜，可地理位置十分不错，就在钱塘江边上，是一个怎么看都非常具有商业价值的地块。
加上亚运会就在旁边，吸引了大量开发商，华开集团不是第一个想买的，在未来也绝对不会是最后一个。
杭城这座城市，大家都知道，近十年发展的太快了，明显有种东一榔头西一榔头发展的局势，经济重心并不统一。
丰北那一块地政府一直在观望，且想要为这座城市保留一片净土。
毕竟钱塘江周边大部分都被开发了，但效果因为经济分散的缘故，其实都不怎么明显，起码没有陆家嘴那么牛。
政府的想法是沉稳发展几年，然后再大力开发丰北，打造杭城的陆家嘴。
后来的事情大家也知道了，因为房地产行业和经济下行的缘故，起码到了2024年，杭城都打造不了自己的陆家嘴。
而2018年正是房产热和经济上行期，政府是真不想出让丰北。
可以这么说，如果陈澈没有拉恒信、扯恒信的大皮，压根谈不拢。
不过最后恒信的面子确实好使，加上人脉和资源共享这一块。
尤其是陈澈和恒信确实在杭城投资了很多项目，政府最后给了面子。
华开天汇项目的前奏就是这样，回归到今天，工作进展算是异常顺利。
只不过时间太短了，这还是政府特事特报给了绿灯，否则会更慢。
如今项目的阶段就是刚拿到地，前期还有非常工作要弄。
要勘探、设计规划，最后确认了整体的项目规划并取得施工许可证，丰北那一块才会正式动土，开始挖地基。
预计是年后春暖花开之际，才会实际开工并召开新闻发布会。
在此之前，陈澈可能要时不时就过来这边一趟，直到完全确认整体规划。
值得一提的是，这些建筑群里，最高的建筑是350米。
这是项目能争取到的极限了。
毕竟从未来杭城钱塘江限高250米就能看出，政府早就有意限高了。
其他地方还好说，但钱塘江边的土质是软的，不太可能建更高，另外就是机场的缘故，需要审批的东西太多。
政府那边的态度是318米，作为保底和宣传高度，未来要不要扩建到350米再说，政府没给百分百的准信。
不管是318米，还是350米。
这个建筑一旦成型，在杭城西站那边没建好之前，就算杭城第一高。
项目初期规划是一座350米（T1）、两座260米（T2、T3）、三座200米（T4、T5、T6）、一座商业休闲广场（M1）、两幢180米顶级公寓（R1、R2），这就是A地块的规划。
A地块，也就是靠江的一半地块，算是项目总规划里最值钱的部分。
至于B地块和C地块，陈澈和项目公司的预想是生活和商业融合，并且打造几座科技研发大楼，包括学校等。
375亩看着不多，其实真正运用到实际处，也能展现视觉震撼的建筑群。
不拿国内举例，美国、日本其实有很多占地面积不大，甚至比华开天汇还小，却营造出了天际线的建筑群。
目前项目总投资是520亿，但未来可能不够，不过这对如今的陈澈来说无所谓了，就算1000亿他也拿的起。
反正他是做生意的，又不是无脑消费了这么多钱，迟早能给他挣回来。
就算挣不了想象中那么多也无所谓，自己造总比买别人的划算。
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