第108章 今天可不是愚人节！

“我个人感觉房地产行业经过这些年的发展已经在走下坡路，现在所有的一切繁荣景象，应该是太阳落山前最后的辉煌！”

到这里林宏怕蒋鹏飞不高兴，毕竟现在房地产还是繁华似锦，紧接着又补充了一句：

“当然这只是我个饶想法，就现在看来，房地产行业还是很有发展前景的！”

蒋鹏飞原本是想考验他一下，听到林宏的回答，直接非常满意鼓掌拍手称赞：

“林总的嗅觉还是很敏锐！”

紧跟着又感慨万千的道：

“现在很多房地产公司的模式都差不多，打个比方，这个区总投资30个亿，房产公司只会先拿出20%的启动资金，也就是6个亿拿地。”

“地拿到手后，就去办理4证。之后去银行做贷款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足以支撑到房子可销售的程度。

”后期只要宣传得到位，很多人还是愿意预售买期房，等个几年对他们来问题都不大，对于很多房产公司来，能坚持到这几乎就算投资就成功！”

“因为预售的钱会支持把这个楼盖完了，其实房产公司和银行相加的钱都不超过50%，所以很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”

到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：

“这也是我为什么不敢轻易涉足房产行业的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或者大环境发生整体变化，这么高的负债就是一个雷！”

林宏耐心的蒋鹏飞讲完，这才心翼翼的问道：

“董事长那这次您是想进入房产行业试试水？”

蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手：

“这行水太深我个子不高害怕溺水，只是想简单投资一下，现在正好有一个机会，我得到消息，精言的杨柯想自立门户，刚才托人联系了我，估计是想找投资！”

“我觉得这是一个机会，别的公司可能怕房产销售的不好，在咱们这儿这些都不是问题，大不了盖完以后卖不出去，咱们直接改公寓！”